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14 de noviembre de 2012

La Comunidad Valenciana ha sido calificada como una de las de menor liquidez por el Sareb

El plan de negocio del banco malo da por hecho que la Comunitat Valenciana necesitará más de 15 años para vender todo el stock inmobiliario que tienen los bancos nacionalizados (Bankia, Banco de Valencia, CatalunyaCaixa y NovaCaixa Galicia).

Las Provincias

Mientras considera que regiones como Cantabria o País Vasco habrán absorbido su excedente de viviendas en menos de dos años, el pronóstico para la Comunitat Valenciana es que necesitará ocho veces más de tiempo. El dato es especialmente grave si se tiene en cuenta cómo está diseñado el plan presentado a los inversores.

  Además, el cálculo sólo incluye los activos que trasmitirá Bankia, Banco de Valencia, CatalunyaCaixa y NovaCaixa Galicia. Contando sólo con los suelos y viviendas que trasmitirán estas entidades nacionalizadas, el ratio de liquidez (años que necesita una región para que se venda todo el stock de casas) de la Comunitat Valenciana asciende hasta los 15,5 años aunque fuentes financieras añaden: «si a esa situación le sumamos los pisos que van a querer vender los bancos no nacionalizados, el ratio tendrá que ser necesariamente mayor».

El plan de desinversión del Sareb califica como regiones de alta liquidez a Madrid, Cantabria, País Vasco, Navarra y Extremadura. Las autonomías con ratios de liquidez media son Aragón, Baleares y Asturias mientras tienen poca solvencia Cataluña, Andalucía, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y Castilla y León. La peor calificación, la que considera a las zonas ilíquidas (con la peor capacidad para comprar viviendas), la reciben La Rioja , Islas Canarias y la Comunitat Valenciana.

  Al margen de considerar que en la Comunitat Valenciana es donde menos capacidad de desarrollo puede tener el banco malo, la estrategia de la entidad marca que durante los primeros seis meses no se va a tomar ninguna decisión ni vender ningún activo ya que el plan de definitivo «sólo puede ser completado una vez que se transfieran las carteras de activos (tanto de los bancos nacionalizados como las del resto) y el equipo de gestión de activos del Sareb tenga la oportunidad de revisar y separar las carteras y activos individuales».

  Desde mayo de 2013 y hasta noviembre de 2014 (18 meses), el objetivo será vender en los pisos terminados en los mercados líquidos (por tanto, no en la Comunitat ) y poner en alquiler los inmuebles que puedan generar rentas. Desde diciembre de 2014 el funcionamiento hasta mayo de 2016, el Sareb empezará con las ventas de pisos terminados en toda España, la gestión de la cartera de dudosos y subestandar y de los suelos que tengan plan urbanístico aprobado.

 


Empresa: Boronat Abogados
Más información: Las Provincias
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